一、商品房交房应具备哪些要素
根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：
（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
（四）一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是中房屋交付的基本条件。
（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
我国很多法律对交房的条件作出了具体规定，购房者收到入住通知单以后，就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家，千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。
二、交付的房屋不合条件怎么办
交房不符合条件，业主应采取的措施：
（一）对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
（二）对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
（三）对于开发商交房时，出现问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
商品房交房应具备哪些要素？上文中都有详细为您罗列了出来。如果开发商交付的房屋不合条件怎么办？对于这些问题的具体内容，上文中都有为您详细进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。根据上文的内容我们知道，如果开发商交付的房屋不符合合同约定的条件或者是法定的交房条件，作为购房者，您可以拒绝收房。如果房屋只是普通的质量问题，您在收房后可要求开发商予以修复。如果因房屋的质量问题而与开发商之间发生了纠纷，您可以通过诉讼的方式来维权。具体怎么做，建议您咨询房产方面的专家律师的意见。
