一、购买商品房有哪些流程
购房的过程大致分为几个步骤：
（一）决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算；
（二）收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘；
（三）签订认购书，确定购买具体房屋；
（四）签订合同，交纳首付款或全款；
（五）贷款购房人办理贷款手续；
（六）办理预售登记手续 ；
（七）办理入住手续、领取房屋钥匙；
（八）签订物业管理公约，对房屋进行装修；
（九）办理、领取房屋所有权证；
（十）在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。
二、商品房交易的风险怎么防范
1、不要轻信开发商的广告宣传
要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。
2、注意“精装房”究竟精不精
精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。
3、注意按揭贷款
一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。
4、注意
消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。
此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。
根据上文内容，我们了解了有关“购买商品房有哪些流程”以及“商品房交易的风险怎么防范”等问题的具体内容，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。生活中，如果您决定购买商品房，就要做好万全的准备，做好防范风险的措施。否则，商品房的价格那么高，一旦出现了不利于您的情况，将会给您造成不小的损失。在购买商品房时，您要注意仔细签订购房合同，对于购房合同中的面积以及违约责任等条款都要仔细约定。为了能够安全有效地购买到满意的商品房，建议您在购买商品房时能够多多咨询一下房产方面的专家律师的意见。
