一、二手房有哪些质量问题
二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：
（1）裂缝
产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
（2）渗漏
产生的原因：渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。
（3）门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差
有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙等。
（4）墙体不直，室内长宽不等
原因主要是施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。
（5）墙体空、墙皮脱落
是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
（6）地面及墙面起砂
原因主要是水泥标号配比不对，强度不够。
二、二手房质量纠纷出卖人如何担责
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。
对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
二手房有哪些质量问题？上文中都有详细为您列举了出来。二手房质量纠纷出卖人如何担责？对于这些问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，您在购买二手房后，如果卖家有隐瞒房屋存在的质量情况，您在入住后才发现质量问题时，您可以要求出卖人承担赔偿责任。如果出卖人以各种理由拒绝，那么您可以选择通过诉讼的方式来维权，要求出卖人承担责任。在此过程中，如果您有遇到困难，不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。
