一、如何办理按揭贷款
1、提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点提交贷款申请。
2、贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订个人购房抵押借款合同，办理公证、保险、抵押登记等相关手续。
4、贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
二、购房者不还贷有什么后果
因担保贷款合同是买受人以现房或将来对期房取得享有的一种期待权作为抵押物，所以，在买受人未按贷款合同约定偿还贷款时，银行就可对现房行使优先受偿权，或通过行使类似债权人代位权的方法请求处分买受人在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。在买受人未取得房屋权属证书也未与银行办理房屋抵押登记手续，银行只能就买受人在商品房买卖合同中享有的期待权请求处分。
如出卖人为担保贷款合同提供保证，银行同时起诉出卖人的，出卖人应为共同被告，银行也可直接提起诉讼，要求出卖人承担保证责任。在买受人已取得房屋权属证书并与银行办理房屋抵押登记手续，银行请求买受人偿还贷款或就抵押的房屋优先受偿的，人民法院不应追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
按揭贷款是现在多数人的选择，减轻了还款的压力也让自己有了一个家。但是很多人都不知道该“如何办理按揭贷款”，按揭贷款分为现房和期房。购房者可以根据自己的经济条件像银行申请贷款。另外，我们还为大家介绍了“购房者不还贷有什么后果”，给购房者提个醒儿。如果您在贷款过程中遇到了疑问，可以来电咨询专业的房产纠纷律师。
