购房者在买商品房之前有可能要与开发商签订一个认购书，来确认自己是要购买该套房屋，可是商品房认购书包括哪些内容，商品房认购书又有哪些效力？这些问题我们会在下文一一告诉您，希望对您有所帮助。
一、商品房认购书包括哪些内容
商品房认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。认购书的内容一般包括：
1、双方当事人的基本情况；
2、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
3、价款计算；
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定。一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款。
二、商品房认购书有哪些效力
1、认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
2、出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、具有法律效力的要约须有确定的内容在当事人双方的真实意思表示一致时合同方能成立。
4、商品房认购书订立前期购房者必须考虑好决定是否购买该商品房。如果决定购买，那么购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书，而直接商谈商品房买卖合同的条款。购房者还应掌握必要的法律知识以应对买房过程中可能出现的法律问题。
5、商品房认购书签订阶段找出认购书中的风险、不妥之处，仔细找出风险点，请教专业人士，逐一与开发商协商订立新的具有可操作性、清晰、准确、合法的认购条款。
6、商品房认购书订立之后当购房者在商品房认购书签订后，才发现该合同不妥或有新的风险出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，清除风险。
相信大家看了上文就了解了“商品房认购书包括哪些内容”以及“商品房认购书有哪些效力”的内容。商品房认购书是开发商提供的格式条款，一不小心就容易掉入开发商设置的陷阱中，所以最好先通过专业的律师来了解下如何签订商品房认购书以及签订商品房认购书时应注意哪些事项来避免纠纷，当然也可以在发生纠纷后求助于专业的律师。
