一、二手房商业贷款的申请条件
二手房商业贷款的申请条件（不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项）：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
5、具有所购住房的合同书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、具有贷款人认可的有效担保；
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
二、二手房商业贷款的办理流程
第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；
2、房屋估价；
3、交购房意向书（范本由律师所提供）。
第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批；
2、初步回复（贷款额及年限）；
3、签购房抵押贷款合同；
4、办理授权委托书公证；
5、预签保单。
第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。
第四步：发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
以上就是有关于“二手房商业贷款的申请条件”以及“二手房商业贷款的办理流程”的内容，希望对贷款买二手房的您有所帮助。此外二手房贷款还可以申请公积金贷款，但是也需要符合一定的条件，具体如何办理不妨问问专业的律师，让律师帮您看看是否符合公积金贷款的条件，并告诉您具体携带哪些材料。
