一、开发商逾期交房能退房吗
对于开发商没有按约定时间交房，也就是逾期交房，购房者能不能退房的问题，需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。
1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；
2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
二、开发商逾期交房业主如何应对
房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。
一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。
因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。
因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。
开发商逾期交房能退房吗？根据上文内容我们知道，开发商逾期交房超过一定期限，购房者可要求退房。开发商逾期交房业主如何应对？对于这些问题，上文中也都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够给您带来帮助。实践中，开发商逾期交房的行为是比较普遍的，关键在与业主在遇到这样的情况后如何维权的问题。有些购房者由于缺乏维权意识，面对开发商逾期交房也只是忍受然后继续等待。如果您也有遇到这样的情况，那么您要及时采取法律手段来依法维护自身的合法权益，或者要求退房，或者要求开发商支付违约金。如果开发商拒绝，那么您可以起诉他。具体怎么起诉，您不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。
