一、开发商延期交房怎么办
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。 那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定：
（1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；
（2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；
（3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并付违约金。
二、开发商延期交房违约金怎么确定
在实践中，也常常发生这些情况，购房合同没有约定违约金的计算方法，或者开发商约定的逾期交房违约金极低（霸王条款），在这些情况下的违约金该如何确定呢？
《商品房买卖合同解释》第17条解决了上述问题，该条规定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
因此，按照系争房屋所在地段同类房屋的租金标准来确定违约金是最有说服力的做法，如果开发商约定的违约金低于这个标准的，也可以请求法院按此标准予以增加。
以上内容就是对有关“开发商延期交房怎么办”以及“开发商延期交房违约金怎么确定”等问题的具体介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。根据上文内容我们知道，开发商延期交房的行为一般都属于对购房合同的违约，购房者可要求开发商承担违约责任，或者是要求开发商支付违约金，或者是开发商延期交房超过一定期限时主张退房。如果您选择向开发商主张违约金而开发商拒绝时，您可以通过法律途径来维护您的合法权益。在此过程中，若您有遇到什么困难，要及时向房产方面的专家律师咨询解决办法。
