一、购买商品房如何查验五证两书
商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
商品房预售许可证应当载明下列内容：
（一）房地产开发企业名称；
（二）预售许可证编号；
（三）预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；
（四）发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。
按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。
二、购买商品房应注意什么
1、不轻信口头宣传和承诺。
2、查验商品房项目的建设手续。
3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。
4、审慎购买“乡产权”（又称小产权房）。
5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案；购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。
初次置业者多数是年轻人，初次买房，大多购房者对购房不是很了解。上面我们为大家介绍了“购买商品房如何查验五证两书”以及“购买商品房应注意什么”，希望对大家有帮助。对于初次买房的年轻人来说，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。如果在购房过程中遇到了问题，可以来电咨询律师。
