一、哪些情形购房者可以退房
（一）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；
（二） 一房两卖；
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；
（三）商品房预售许可证存在欺诈；
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同；根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。
开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
二、退房后购房者应注意什么
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续
2、消费者与银行解除借款合同。督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
3、办理保险退保手续。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，解除借款合同后再办理保险退保手续等。
4、定金问题。《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。
上面我们为大家介绍了“哪些情形购房者可以退房”以及“退房后购房者应注意什么”，意欲退房的购房者可以了解一下退房的相关知识和注意事项。虽然法律规定，在符合法定或者约定的情形时购房者可以退房，但是更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。因此，建议购房者在遇到退房的情形时请专业的房产律师协助，避免开发商各种耍赖皮。
