一、房屋优先购买权是什么
房屋承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。所谓承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。
房屋的优先购买权是承租人基于租赁关系而依法享有的特别优先权。对房屋承租人优先购买权的规定，考虑到了承租人对房屋长期、稳定的需求，而对动产一般没有类似的需求。房屋承租人成立优先购买权须符合以下两个条件：
（一）出租人出卖房屋发生在租赁合同的持续期间，即合同成立之后，终止之前因房屋租赁合同是诺成合同，因此承租人的优先购买权是房屋租赁合同订立后就产生，而不是房屋交付使用后才产生。
（二）承租人提供的条件，与第三人（买受人）向出租人提供的条件相等。订立买卖合同的同等条件，一般是指可以提供同等的价格。
二、房屋优先购买权有无限制条件
承租人的优先购买权是承租人的法定权利，无须当事人事先约定。《合同法》规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在实践中，关于承租人的优先购买权应当注意以下问题：
（一）优先购买权发生的前提。承租人的优先购买权只能发生在出租人出卖租赁房屋时。
（二）出租人的通知义务。出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，以便承租人考虑是否购买。
（三）优先购买权发生的要件。承租人仅在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋的权利。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
（四）承租人应当在合理期限内行使优先购买权。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。
以上就是对“房屋优先购买权是什么，房屋优先购买权有无限制条件”的法律解读。如果您还有什么不清楚的，可以尝试向专业律师进行下咨询，毕竟他们有丰富的法律知识，也处理过许多现实的案件，能够提供实用、有效的建议，也就能让您少走弯路，避免自己的合法权益遭到损害。
