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如何确定逾期交房时间,开发商迟延交房能否退房?

此文章帮助了194人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:很多置业者大多是第一次买房,本事开开心心的事儿,但在买房过程中,总容易发生各种各样的纠纷。相对于房屋不能居住,存在严重质量问题,逾期交房好像还不是事儿,可是也给购房者造成了损失。那么,如何确定逾期交房时间?确认了买方延期交房,购房者怎么维权,开发商迟延交房能否退房?请看详细内容。

一、如何确定逾期交房时间

首先确定一下什么叫做交付,交付时间如何确定。根据《武汉市物业管理条例》:房屋通过竣工验收达到交付条件,业主收到书面交付通知并办理完相应手续的,即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的,视为交付。

按照物价局的有关规定,交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说,如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的,就应视为逾期。

二、开发商迟延交房能否退房

开发商迟延交楼是指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间,若开发商未能在约定期限交付,购房者有权要求开发商退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者有权要求解除合同;法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月;如购房者没有进行催告的,应当在解除权发生之日起一年内要求解除购房合同,否则,解除权消灭。

延迟交房表面上看起来似乎无关紧要,但是如果遇上了,实际上也会让人饱受困扰。上面我们为大家介绍了“如何确定逾期交房时间”以及“开发商迟延交房能否退房”,购房者可以了解一下。购房者要注意在确定了开发商迟延交付房屋后,购房者并不能立即进行退房,而应当催告开发商,否则不能退房。如果购房者对于如何退房模棱两可,最好咨询一下律师,免得因退房事宜发生纠纷。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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