一、哪些房子不能买
根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：
一是违法或违章建筑；
二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；
三是着名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；
四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；
五是单位不得擅自购买城市私房；
六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；
七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；
八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。
无论出于什么目的，对以上八种房子最好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。
二、买房应注意什么
1、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的半年之后，以应对可能出现的各种突发情况。
2、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
不论是居家消费还是购房投资，买房子就要买有保障的房屋。购房者应了解一下哪些房子不能买，在交易时尽量避免购买类似的房屋，免得房款打了水漂。另外，上面我们还为大家介绍了买房应注意什么，希望对购房者有所帮助。买房时要多长个心眼儿，不能给卖家忽悠。如果购房者想了解更多的购房知识，可以来电咨询专业的房产纠纷律师。
