一、收房时应注意什么
1、收楼日先不要签收钥匙。
2、要先查验开发商是否具备交楼文件，如不具备交楼文件，拒绝签收钥匙和收楼确认书，并要求开发商支付延迟交楼违约金。
3、要先查验房屋质量。房屋质量出现问题时第一时间保留证据（光拍照片是没有用的），不要修复后才想到证据，这时难以取证。
4、切记先验房屋质量和交楼文件，交楼文件齐备和房屋修复完好后才收取钥匙。因为收取钥匙，视为收楼，收楼（钥匙）前出现质量等问题，可以要求支付延迟交楼违约金；收楼（钥匙）后出现房屋质量等问题，则属于维修问题，难以得到赔偿，两者相差是数万元甚至是数十万元的赔偿，先收钥匙的人就后悔莫及。
二、房屋质量出现问题怎么办
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，法院应支持买房户解除房屋买卖合同和赔偿损失的请求。
同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持。
以上就是“收房时应注意什么”以及“房屋质量出现问题怎么办”的全部内容。发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点），如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。避免承担购房风险责任及税费。如果有什么疑问，可以来电咨询律师。
