一、房屋质量有问题能否不收房
买受人与开发商签订的《商品房预售合同》，只要内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，那么合同就是真实有效的。依据合同的约定，开发商有义务向买受人交付质量合格的房屋，该商品房质量应符合国家和北京市颁布的规范标准。如果合同中无特别的约定，则买受人在收房时发现有质量问题可以拒绝收房，并要求开发商在合理期限内修复。
如果在合同中明确约定：“买受人承诺不以工程质量争议为由拒收房屋”，依据我国《合同法》的相关规定，如果开发商在提供的格式条款中，存在免除自身责任，加重对方责任，或者排除对方主要权利的条款，该条款无效。
二、逾期交房购房者怎么办
在司法实践当中，对于合同中有特别约定“买受人承诺不以工程质量问题为由拒绝收房”，一般应遵照双方的约定来处理。如果买受人在合同有特别约定的情况下，仍旧以房屋质量问题为由拒收房屋，因此而造成的逾期交房的违约责任一般不应由出卖人承担。
如果双方合同中没有类似的约定，买受人则可以质量问题向开发商主张逾期交房的违约责任。同时，如果在交房时，开发商提供的材料不全或者不出示证明文件，或者不满足合同约定的交付条件的，买受人可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。但如果因买受人自身的原因导致房屋逾期交付的，买受人不能要求出卖人再承担相应的违约责任。
很多买受人在购买商品房时往往面对厚厚的合同文本，根本没有时间去看，大多数是开发商让在哪里签字就在哪里签字，即便是对合同内容草草的看了，可能也未必能看出真正的问题。购房人为了降低自己的风险，也可以聘请专业律师对合同内容进行把关，陪同购房。
