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正在还贷款的二手房怎么买,买二手房如何避免发生纠纷

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:现实生活中,由于房价较高,很多人都是通过贷款的方式来购买房产的,而二手房交易市场中,也有不少房子还处在还贷期。那么,购房者对于正在还贷款的二手房怎么买呢?购房者买二手房时要谨慎避免纠纷的发生,具体来说,买二手房如何避免发生纠纷呢?对于这些问题,下文中将详细为您介绍。

一、正在还贷款的二手房怎么买

现在人们购房一般都涉及贷款的问题,而贷款的期限又比较长,所以,很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款,购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款,也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。

这就存在两个问题:一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款,在此期间是一般是不能办理过户手续的;另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款,无法取得房屋所有权,也就无法用此房屋进行贷款了。因此,购买正在还贷款的房子要注意:

1、涉及贷款的房屋是可以交易的,但过户受到限制。

在取得房屋所有权之后,房屋所有权人有权出售房屋,这是一个大的原则。据此,买卖双方可以签订《房屋买卖合同》,合同的效力应该得到认可。当然,房屋被抵押的事实,卖方应该明确告知买方。

但是,房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意,不能办理过户,这是进行正常交易必须要克服的问题。

2、可以先还清银行贷款,解除抵押再办理过户手续。

之所以过户受到限制,就是因为房屋因贷款被抵押给银行,所以,只要还清银行贷款,自然可以解除抵押,过户就不受限制了。

解决还贷解除抵押的方式有以下几种: 一是买方自筹资金还贷;二是买方先付全部或大部分房款给卖方;三是通过银行办理转按揭;四是通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押。

二、买二手房如何避免发生纠纷

1、购房者在与二手房主签订购房合同时,应考虑各种可能的情况,并约定明确的违约赔偿责任,及时办理过户手续;

2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业的房地产律师提供法律意见,再慎重签订合同;

3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;

4、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;

5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房,建议购房者应该仔细甄别,不要购买这类房屋。

6、尽量避免签订阴阳合同,做一个守法的公民。

7、选择正规的中介,并对其信誉和业绩提前进行考察,与售房方商妥后方可确定。

上文中为您详细介绍了有关“正在还贷款的二手房怎么买”以及“买二手房如何避免发生纠纷”等问题的具体内容,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买二手房时,如果您选中的是正在处于还贷期的房子,那么您要谨慎处理好房子的还贷问题,否则,一旦发生了纠纷,将会对您不利,甚至会给您造成损失。在购买正在还贷款的二手房的过程中,如果您有遇到难以解决的问题,但您又不想放弃这套房子时,建议您向房产方面的专家律师咨询解决方法。

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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