一、购房人何时可要求开发商退房
在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：
（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
（2）开发商没有按期交付房屋。
（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
（4）无法办理贷款。
（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。
（6）房屋面积误差超过3%。
（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
（8）房屋质量不合格导致严重影响使用。
（9）开发商将房子抵押。
（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
二、购房人如何办理退房手续
第一步，买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
购房人何时可要求退房？对此，上文中都有详细为您列举了出来。购房人如何办理退房手续？对于这些问题，上文中也都有十分具体的介绍，希望这些内容能够给您带来一定的帮助。实践中，您在购房后，如果您因房屋存在瑕疵而想要退房时，首先需要分析是否满足退房的条件，如果满足，您就需要保存好相关的证据，向开发商要求退房。如果开发商拒绝，您可以准备好证据向法院起诉。具体怎么起诉退房，建议您咨询房产方面的专家律师。
