一、期房合同要如何预防风险
商品房预售需要期房购房合同，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。购房后购买人可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。如果贷款，必须办理预告登记。
商品房买卖合同登记备案是指，开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。《商品房买卖合同》备案可以让购房者规避“四大风险”，即房屋延期交付使用的风险、房屋内在品质变换的风险、房屋权属证件无法按期得到的风险、房屋 “烂尾”风险。
“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。以银行按揭贷款方式购房的，须办理该登记。
办理预告登记必须当事人双方（即买卖双方，或抵押贷款的双方）同时到市房产登记服务大厅申请办理，在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。
二、期房质量有问题能退房吗
期房质量有问题可以要求退房。对房屋质量有疑问，可拒绝接受房屋交付。如果房屋确有质量问题，买主有权退房，并要求开发商赔偿损失。
首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。
经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
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