一、购买小产权房有什么风险？
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”。这种小产权房，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。购买小产权房存在的风险有：
（一）购买小产权房，权利难维护
法律风险，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。
（二）购买小产权房，容易遭遇整顿
政策风险，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（三）购买小产权房，可能变烂尾工程
小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
（四）购买小产权房，难以获得产权
小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
二、不慎购买小产权房如何处理？
（一）购买小产权房的合同效力如何
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）已购买小产权房如何处理
对于属于买卖合同无效的小产权房交易，买家可以如此处理：
1、退房
狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。
2、要求退还所交款项
因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。
以上就是对“购买小产权房有什么风险，不慎购买小产权房如何处理”的解答，希望能对你有所帮助。总的来说，对于购买小产权房的风险很多人已经有所耳闻，所以在购买小产权房前都会慎重考虑。但是由于一般购买者缺乏法律常识和购房经验，生活中也有些人不慎购买了小产权房。面对这种情况，律师建议可以协议退房，如果协商不成可以寻求律师的帮助，通过起诉退房，以避免风险维护自己的合法权益。
