一、退房需要满足哪些条件
实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢？一般情况下，法定的合同无效的条件有：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定；
6、当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
所以，法律并未规定凶宅能退房。但是，退房还有另外一种方式，那就是解除购房合同，买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。
二、购房者应该如何退房
1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
综上，是关于“退房需要满足哪些条件”以及“购房者应该如何退房”的有关退房的法律内容，希望对您能有一定的帮助。通过上文的讲述，我们知道购房者若想要退房，就必须要具备法定条件，否则就要承担相应的违约责任，但在实践中，对于退房条件的举证，对购房者而言，往往是比较困难的，因此，建议您在遇到该类问题时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
