一、什么叫二手房按揭
二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向易贷中国合作机构申请的贷款。
二、办理二手房按揭贷款需要注意什么问题
二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很多区别，需要注意的问题也很多，总结起来，主要需要注意以下几个方面的问题：
1、房屋产权是否清晰。产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
2、房屋结构。是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
3、评估价与最高贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
4、竣工年代与贷款年限。据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。
5、还款方式的选择。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。
6、贷款银行的选择。选择那一家银行也是需要考虑的问题，各家银行的手续和还款要求都是不一样的，同时需要考虑自身的原因，从而选择一家合适的银行。
以上就是对“什么叫二手房按揭，办理二手房按揭贷款要注意什么”的一些介绍。其实办理二手房按揭贷款需要注意的问题还有很多，根据实际情况的不同，需要注意的问题也不不一样，二手房按揭贷款与新房按揭贷款又存在很多差异，办理起来也比较麻烦，在办理过程中，也容易产生分歧和纠纷，其实为了程序能够顺利进行，我们在办理时，最好带上专业的律师，他们有专业的知识和多年的操作经验，能为我们提供很好的帮助。
