一、遇到一房二卖怎么办
一房二卖或出卖抵押房产属于民事欺诈行为，买受人可以请求解除合同、返还已付的房款及利息，赔偿损失。根据最高人民法院相关司法解释规定，具有以下情形的，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、买房时怎么防止卖方一房二卖
为确保购房人的物权得到有效保护，司法实践中提倡购房人与原按揭人通过正规途径直接转让房产，而不是购房人先以原按揭人名义交纳房款，付完总房款后再办理产权转让手续，这期间太多的不确定因素会让购房人“如履薄冰”。
因为原按揭人是将房屋产权抵押给银行获得按揭款，因此购房人在办理转按揭时，应先去抵押权人银行处将转按揭手续办到自己名下，并凭借银行出具的证明在房地产管理部门做变更物权登记。这样一来，原按揭人即使想“一房两卖”或“隐匿起来”都没有意义。
如购房人不能一次性付清房款，为防止原按揭人在房屋过户前‘一房两卖’，购房人可以在办理房产过户手续前根据物权法相关规定向房产部门申请预告登记；预告登记后，未经预告登记的权利人即购房人同意，原按揭人无权再将房屋卖给出价更高的人。总之，购房人既然选择了购买转按揭房，在享受优惠价格的同时就不要怕麻烦，否则到头来吃亏的是自己。
以上内容就是有关“遇到一房二卖怎么办”以及“买房时怎么防止卖方一房二卖”等问题的详细情况。不管是买商品房还是买二手房，购房者都要谨防卖方一房二卖，否则，购房者将会面临房钱两空的风险，事后要追回房款将会困难重重。而购房者要想防止一房二卖，在买房时不要轻信开发商的承诺，要注意查看开发商的证件是否齐全等等。如果买的二手房，要注意查看卖方的产权证，并像房产部门申请预告登记等等。签订购房合同时要对合同内容仔细审查，一有发现不对劲的地方，要及时咨询专业的房产律师，以避免购房合同陷阱，给自己造成无谓的损失。
