一、商品房预售应符合哪些条件
应当符合下列条件：
1、预售人已经交付国有出让金，取得了国有土地使用权证书；
2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；
3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；
4、预售人已经取得了商品房预售许可证。
二、怎样看商品房预售许可证
目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：
1、房地产开发企业名称；
2、预售许可证编号；
3、预售商品房的建设工程规划许可证编号；
4、预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；
5、土地的用途和使用期限；
6、发证机关和发证日期。
房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。
买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。
按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。
综上，是关于“商品房预售应符合哪些条件”以及“怎样看商品房预售许可证”的有关预售商品房的法律内容，希望对您能有一定的帮助。在实践中，预售的商品房一般要在您签买房合同后的一、两年，甚至是更久，房屋才能交付，所以，它存在一定的风险。因此，为了降低您的购房风险，建议您在购买预售的商品房时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况为您提供有效的建议。
