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房产过户需要哪些费用,办理房产过户要注意哪些问题?

此文章帮助了425人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:我们知道,在买房时,除了要给付买房本身的钱以外,还要依据相关法律、政策的规定,向国家相关部门交纳一定的税费,比如:过户费等。那么,房产过户一般需要哪些费用呢?而除了过户费以外,我们在办理房产过户时还需要注意哪些问题呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。

一、房产过户需要哪些费用

1、通过继承取得房产办理过户的费用。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2、获得赠与取得房产办理过户的费用。

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

3、通过买卖取得房屋办理过户的费用。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、办理房产过户要注意哪些问题

1、购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。

3、警惕开发商代办的陷阱。

4、延期办证要让开发商承担责任。

以上是关于“房产过户需要哪些费用”以及“办理房产过户要注意哪些问题”的有关房产过户的法律知识,希望对解决您的过户问题能有一定的帮助。进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,您要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。如果您感觉自己处理不好,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您办理。

北京房产律师温馨提示:

房产过户可以委托他人办理,前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项,如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是,如果是买房,虽然可以在过户合同上代为签字,但是若是申请贷款,银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字,有公证书的代理人也不可。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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