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投资住房还是商铺哪个好,外地购房投资需要注意什么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:近年来,随着人们生活水平的提高,手中有闲置资金的人都想拿钱去投资,投资的方式多种多样,房产投资成为近年来非常受重视的一种投资,有了房产投资的目标之后,不能马上付诸行动,而是应该进行一番合理地规划。那么,投资住房还是商铺哪个好呢?外地购房投资需要注意什么呢?

一、投资住房还是商铺哪个好

1、买商铺

据介绍,商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃,目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺,放盘量保持平稳,以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静,放盘量与之前基本保持一致。

以刚性需求买家入市支撑住宅市场,但对商业市场影响并不明显,住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多,而投资商业地产的客户则以投资为目的,之前楼市新政,令住宅市场部分投资客转向商业地产投资,而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的成交中,而在商业地产的成交情况来看,300万元以内的成交只是占有一部分,实际上,在广州要投资商铺,入市门槛都会在300万元以上,一些好一些的社区铺也需要400万元左右,商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。

2、买写字楼

投资住宅还是投资写字楼、商铺,除要考虑总价门槛外,需注意以下几点区别:

第一, 使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年,写字楼作为综合用地最高使用年限为50年,商铺作为商业用地其土地使用权最高使用年限为40年,由于使用年限不同,回报周期也不一样。因此,以出租回报率而言,通常是商铺最高、写字楼次之,住宅最后。

第二, 贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行,若是首次购买普通住宅,最低可两成首付,利率下浮30%。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上,并且利率要上浮10%。

第三, 持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜,而写字楼和商铺的管理费较贵,因此后者空置成本更高。转让时,住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。

投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低,适合“稳健型”投资者。不过,假如投资商铺和写字楼取得成功,其回报将相当诱人,适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。以投资新建商铺为例,通常新铺价格较便宜,但成熟周期较慢,这就非常考验投资者的眼光,须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量,以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等,一旦投资成功,往往可得到几倍甚至十几倍的收益。

3、买住宅

对于“死守”老城区的投资者来说,入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业,由于周边写字楼林立,公交地铁交通方便,加上小资情调生活氛围,附近工作的白领均喜爱在周边居住。

投资住宅除看出租回报率,还要看未来升值潜力。比如住宅附近有名校,市场需求就很大,价格一直稳定上升,若手头有资金可以购入持有待升值。

二、外地购房投资需要注意什么

1、注意政策

很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房,就应该进一步了解国家的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,这些地区开发的近期、远期目标等,这样就可以做到心中有数。

2、注意考察

到异地购买房产,不管这处房产是自用型房产还是投资性房产,投资者都应该到目标地现场考察一下,考察的主要内容应该包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。

3、注意估算

购买房产前,先盘算一下手头的资金,看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款,如果是自有资金不用说,如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款,这样就增加了购房的资金成本,建议在购房前先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大,如果得不偿失,就立刻放弃。

4、注意时机

凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多,也就是房产价格出现波动的情况时有发生,

作为投资者,应该时刻注意这些波动,尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手,这样今后价格上涨的机会更大。

看了上文,您知道外地购房投资需要注意什么了吗?实践中,有很多人不知道去外地买房有什么风险,盲目跟从,以致于在买房后后悔不已。国家的房地产政策是不断变化的,如果不看准时机,不注重考察实际情况,就会上当受骗,因此,建议您在购房投资前,找专业的律师帮忙,相信律师会帮您分析并解决相关事宜,您也会放心不少。

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北京房产律师温馨提示:

在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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