一、商品房预售有哪些陷阱
1、在合同约定的价款外另行约定收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等。
2、删除了格式合同中按照《商品房销售管理办法》相关规定约定的面积差异处理条款，另行约定为每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整；或只选择面积误差的违约责任，不允许买受人解除合同，可能影响买受人的投资决策。
3、出卖人逾期交房的违约责任较买受人逾期付款的违约责任低；或逾期交房时间长的违约责任较逾期交房时间短的违约责任低，或仅对买受人逾期付款的违约责任进行约定，对出卖人逾期交房的违约责任不作约定。
4、在房屋交付期限中约定遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交付期限可据实予以延期，可能导致交付时间处于不确定状态。
5、因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承担的责任较轻。
6 、在收取产权登记费用的情况下，合同约定出卖人仅负责将有关资料报产权登记机关备案，逃避违约责任的承担。
二、购买预售商品房应该注意什么
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证。
购房人在购买新建商品房时，须先查阅欲购买的商品房是否取得《商品房预售许可证》，欲购买的商品房是否在预售许可范围内，开发企业与购房人签订《商品房买卖合同》后，30日内到房产管理部门进行合同登记备案。未取得《商品房预售许可证》的商品房禁止买卖。如私下购买此类房屋，一旦发生纠纷，权益将无法得到保障。
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