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交付商品房的条件是什么,交房时购房者要注意什么?

此文章帮助了166人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:开发商在交付商品房时,必须要符合法定的条件。那么,交付商品房的条件是什么呢?其实,即便这些条件在开发商交房时已经具备了,但您作为购房者也不能大意,要注意相关事项,避免掉入开发商的“陷阱”。那在实践中,交房时购房者需要注意什么呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。

一、交付商品房的条件是什么

根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定,建设工程竣工经验收合格后方可交付使用。同时,国务院颁布的《建设工程质量管理规定》规定:建设、勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量负责;建设单位收到建设工程竣工报告后,应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收;并于工程竣工验收合格之日起15日内将相关资料报主管部门备案。为此,楼盘取得工程竣工验收报告是作为交房条件的一方面。

另一方面,根据《中华人民共和国消防法》第10条“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计建设工程竣工时,必须经公安消防技术标准进行消防验收,未经验收或经验收不合格的,不得投入使用”的规定,说明法律对工程建筑的交付使用做了强制性规定。为此,公安消防部门出具的消防验收意见书证明建设项目消防验收合格,应成为交房的另一个条件。

二、交房时购房者要注意什么

1、首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏 入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

以上是关于“交付商品房的条件是什么”以及“交房时购房者要注意什么”的有关商品房交房的内容,希望对您能有一定的帮助。在实践中,有些开发商为了能在约定的时间内交房,会在法定交房的条件还不完全的时候,就将房屋交付给购房者使用了,其实,这也是不合法的。如果您遇到了该类情况,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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