一、借名购房有哪些常见的风险？
借名购房引发的纠纷越来越多，在很大程度上是因为购房者忽略了其中暗藏的风险。从司法审判实践中，我们不难发现，借名购房有六类常见的风险：
（一）没有书面协议，一方否认曾约定借名购房。借名购房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名购房。
（二）借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名购房人无法实现获得房屋产权的目的。
（三）在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。
（四）购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
（五）即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名购房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚，其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割；或者登记人背上外债，债权人申请保全，就会使房屋被查封。
（六）如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。
二、怎么防范借名购房纠纷？
在出资资金合法的情况下，不触犯国家税收政策和贷款政策，只要双方书面约定明确，应受法律保护。当然，借名购房毕竟会导致房屋登记在他人名下，风险还是不少。因此，在借名购房的过程中，一定要注意以下几点：
（一）借名购房一定要书面约定，委托专业律师起草有关协议；
（二）资金来源一定要保证合法，房款支付一定通过转账实现，由实际出资人直接转账至开发商账户；
（三）房屋交付后，实际出资人要保证对房屋的实际占用或控制，比如自己居住，由自己名义对外签订租赁合同。用被借名人签订租赁合同的，一定要在租赁合同上备注房产的实际所有人。租金要约定支付至实际产权人的银行账户上；
（四）借名购房要注重被借名人的诚信状况和资产状况，资信良好的，一般不会恶意抵押借名房产，这也是借名购房需要重点防范的地方。
以上就是关于借名购房有哪些常见的风险以及怎么防范借名购房纠纷的介绍。对于借名购房，目前绝大多数购房者对于其中的风险仅仅停留在最为朴素的阶段，以为借用了亲戚的名义购房就可以避免绝大多数的纠纷，但是结果往往并不如此。若您已经决定采用借名购房的方式来获得住房，不妨聘请一位专业的房产律师为整个过程查漏补缺，以防范可能发生的纠纷。
