一、二手房买卖合同有哪些内容？
根据我国《合同法》以及相关的操作实践，在二手房买卖合同中应该包括以下内容：
（一）当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
（二）标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
（三）二手房的价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
（四）合同的履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
（五）违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
（六）解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
（七）合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
（八）合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
（九）合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
（十）附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二、如何防范二手房买卖纠纷？
（一）需要明确房屋产权是否明晰。权属法律关系必须清晰，交易双方应提供证据来证明所签订的交易合同具有法律效力。签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利，非产权所有者是否具有产权人及共有人经过公证部门公证的委托公证书，在委托事项中权限内容是什么等等事项。
（二）需要明确房屋随附的基本费用是否结清。买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理。
（三）需要确定房屋的附属设施、附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让。买房人应该调查清楚：预购买的房屋是否包括地下室、地下车库等附属设施，房屋内的装饰物及附属设备是否也一并转让。
（四）房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移。买房人索要所购房屋的原始购房合同、发票、缴费票据及相关文件等资料，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据，若购房后疏于索要上述资料，可能会给买房人带来一些不必要的麻烦。
（五）需要确定房屋产权的性质是否明确。房屋在产权性质上有私产、公产、经济适用住房之分，其中公产及经济适用住房的上市交易有一定的限制，买房人及卖房人在房屋的买卖过程中应予以高度重视。
（六）需要确定房屋是否存在质量问题。二手房上市交易前大多已由卖房人或实际使用人居住了一定年限，买房人购买时应仔细观察。
（七）需要确定房屋是否存在出租、抵押情况。
以上就是关于二手房买卖合同有哪些内容以及如何防范二手房买卖纠纷的介绍。房屋买卖合同是绝大多数购房者都十分关注的问题，毕竟合同是买卖双方达成一致意见的表现，具有相当强的法律效力。如果购房者在签订合同时不够小心谨慎，没能发现合同中暗藏的风险，日后极易引发纠纷。若您对房屋买卖合同还有其他问题，小编建议您向专业的房产律师咨询。
