一、借名买房有哪些风险？
借名买房的风险主要体现在房屋产权以及合同效力上。
（一）借名买房的产权风险
1、如果登记购房人反悔，并且出资人难以证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；
2、如果登记购房人有对第三人的债务，第三人可以要求法院查封并对该房产进行拍卖；
3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
（二）借名买房的合同效力
1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理进行合法的民事行为如代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。对于该类合同的效力，法院有可能会认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。
二、如何预防借名买房产生的风险？
（一）实际出资人应当保证在借名买房合同合法有效，并在合同中注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。”等特殊条款，且要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。实际出资人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，实际出资人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。
（二）即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产，导致购买房屋的目的落空，所以，在借名买房的合同中最好约定登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖给他人等违约情形及相应的违约责任。
（三）借名买房中的登记购房人与实际出资人之间往往存在特殊的关系，登记购房人的诚信、资金状况、双方当事人关系的好坏等情形决定了实际出资人购房的风险的大小。在借名买房时，应当对登记购房人进行全面了解，包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，完全可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。
上文就是对借名买房有哪些风险以及如何预防借名买房产生的风险的相关介绍。出于规避政策等原因，借名买房的现象越来越常见，但是引发的纠纷也越来越多，究其原因，是购房者对于借名购房潜在的风险没有一个确切的认识，因此，若您希望通过借名购房这样的途径来规避政策获得住房，最好还是先向专业的房产律师咨询求助。
