一、预售商品房应具备哪些条件
（一）根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：
1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；
2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；
3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；
4、预售人已经取得了商品房预售许可证。
（二）决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：
1、 开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；
2、 该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；
3、 要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。
为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。
二、商品房预售的步骤有哪些
房屋预售一般应经过以下步骤：
（一）预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；
（二）预售人办理预售登记，领取预售许可证；
（三）预售人同预购人签订商品房预售合同；
（四）预售合同登记备案；
（五）房屋交付后，办理产权登记。
看了上文，您知道预售商品房应具备哪些条件了吗？预售商品房，是房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险，因此，需要认真审查清楚开发商的相关证件，比如国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等，如果没有这些证件，则是违法的。因此，在遇到类似状况时，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您排忧解难，您也会更加放心。
