一、什么是验房？
我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时）。
二、验房的流程是怎样的？怎样验房？
如何准确把握验房的最佳流程呢？可以从以下几个方面来考虑：
1．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；
2．业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；
3．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；
4．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；
5．根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；
6．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；
7．缴纳各项物业、契税及维修基金费用；
8．业主开始进行室内装修。
验房对很多人来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于验房，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。我们建议您找一名律师陪同，他会根据验房经历，结合一些验房流程常识，帮助您顺利地拿到让自己放心的房子。
