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二手房买卖合同该如何写,怎么写二手房买卖合同?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:二手房的买卖属于较大金额的交易,并且还涉及不动产,所以它不但受民事法律的限制,还受到相关行政规定的约束,比如:二手房的买卖必须要签订合同、必须要办理登记等。那对于二手房买卖合同应该如何写呢,即应该怎么写二手房买卖合同呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。

一、二手房买卖合同该如何写

1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体。

买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。

3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

5、要写明付款和过户时间。

对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

二、怎么写二手房买卖合同

由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,购房者应注意以下事项:

1、确认产权的可靠度;

2、考察原单位是否允许转卖;

3、查看是否有私搭私建部分;

4、确认房屋的准确面积;

5、考核房屋的市政配套;

6、了解以后居住的费用;

7、产权是否完整;

8、小心房款和产权的交接;

9、保证产权顺利过户。

以上是关于“二手房买卖合同该如何写”以及“怎么写二手房买卖合同”的有关二手房买卖的法律知识,希望对您能有一定的帮助。此外,需要提醒您注意的是,签二手房买卖合同的前提是您已经对该二手房的相关信息都了解清楚了、就相关事项已经与对方达成协议,否则该此房屋的买卖就可能会存在风险。如果您不知道应该如何避开买房风险,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

延伸阅读:

一、如何写二手房买卖合同(一)要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原......

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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