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按揭购房有法律风险吗,如何防范按揭购房的法律风险?

此文章帮助了231人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。但是按揭贷款购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道,那么按揭购房有法律风险吗?针对按揭购房可能出现的法律风险,为了更好地维护自身的合法权益,该如何防范按揭购房的法律风险?本文就上述问题介绍如下。

一、按揭购房有法律风险吗

按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险,对购房者的风险主要表现为:

1、开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃。

2、开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房。

3、开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证。

4、开发商在建筑工程中偷工减料,导致房屋质量不合格。

5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效。

6、开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道,知道后也无法控制,一旦解除不了抵押,或抵押物被执行、拍卖,购房者都无法实现其对房屋的各种权利。

7、银行违约,不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。

二、如何防范按揭购房的法律风险

1、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行。

3、要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。

(1)采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;

(2)采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实。

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。

提供准确的联系地址方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息。

每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

通过上文的介绍,相信我们对“按揭购房有法律风险吗”以及“如何防范按揭购房的法律风险”有了进一步认识。需要注意的是,购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。如果因为按揭购房出现法律问题,最好还是咨询专业的房产律师,及时解决可能出现的任何法律问题,避免损失扩大,维护自身的合法权益。

北京房产律师温馨提示:

有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金,这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款,因此,我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容:如果消费者得不到按揭贷款时,定金该如何返还,是否要扣除部分作为手续费等。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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