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二手房买卖要交多少税,二手房买卖要交的税费是多少?

此文章帮助了4188人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热,在二手房买卖中,税务部门会向买卖双方征收各类税费,这一措施的结果无疑增加了买房人的购房负担。所以大部分二手房的购买者都很关心二手房买卖要交多少税的问题,也就是究竟二手房买卖要交的税费是多少的问题,我们一起来详细了解一下。

一、二手房买卖要交的税费是多少

(一)契税由买方交纳:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(二)过户费用:

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

6、房屋产权登记费:80元。买方承担

7、房屋评估费:按评估额0.5%

二、二手房交易要交哪些税费

(一)契税

1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

2、新政下的契税:

普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;

140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%

(二)城市维护建设税

营业税的7%。

(三)教育费附加

营业税的3%。

(四)个人所得税

1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:

3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(五)交易手续费

3元/平方米×建筑面积

(六)印花税

房屋成交总额×0.05%

(七)营业税

2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(八)土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

(九)房屋所有权登记费

80元,共有权证:20元

(十)买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

(十一)过户费用

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋所有权登记费:80元。

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

近年来,中国的房价一直呈持续走高的趋势在发展,导致越来越多的工薪阶层只能选择购买二手房,与此相应的也就会考虑到我在上文中提到的关于“二手房买卖要交多少”和“二手房买卖要交的税费是多少”的相关方面因素,但这些只是在购买二手房过程可能遇到的问题中的一部分,关于更多本文中没有提到的相关法律问题,如果有任何的疑问可以访问我们频道的其他专栏,或者点击我们网站的免费咨询电话,同时也可以直接向我们的专业律师寻求帮助。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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