一、怎么办理二手房房产证
（一）订立买卖合同
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
（二）接受房地产交易管理部门的审查
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
（三）立契过户
缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
（四）办理产权转移过户手续
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用。
二、二手房房产证办理的流程是什么
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理流程如下：
（一）企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
（二）初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
（三）查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
（四）审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
（五）交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
（六）发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房 地产权属证明书（俗称大确权）的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。所以在程序上比较复杂，耗费时间比较长。
通过对上文的阅读，我们大概了解了“怎么办理二手房房产证”和“二手房房产证办理的流程是什么”的具体问题，希望对大家实际购买二手房的时候能够有所帮助，当然实际中可能会遇到的相关法律问题肯定远不止这些，比如可能会涉及到房屋年限问题，买卖合同纠纷的问题，一房二卖的问题等等，在这里不再一一为大家作详细阐述，如果大家在购房时遇到了相关的问题，可以访问我们频道的其他专栏，或者拨打我们的免费热线电话来免费咨询，必要时也可以直接求助于我们的专业律师。
