遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  房屋买卖  >  房屋买卖合同  >  可以解除购房合同的情形,什么情况下购房合同可以解除

可以解除购房合同的情形,什么情况下购房合同可以解除

此文章帮助了256人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:由于开发商追求利益的特性,就算购房者一再谨慎,依然难免权益受到侵害。购房者不清楚的是他们可以通过解除合同来避免自己的损失,那么可以解除购房合同的情形有哪些呢,也就是说什么情况下购房合同可以解除呢?下面将一一回答您。

一、可以解除购房合同的情形

(一)购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。

(二)购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。

(三)套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。

(四)面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。

(五)规划设计变更。开发商擅更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。

(六)房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。

二、什么情况下购房合同可以解除

此轮房地产调控政策着力点是购房贷款政策,因此,限购、禁购政策都是从房贷政策上从严限制购房人。作为购房人来讲,不履行房屋买卖合同的主要原因若是房贷政策调整后无法按照原合同办理房屋按揭贷款,此时购房人也可依据如下规定解除合同:

(一)因不可归责当事人双方的事由导致无法办理商品房买卖贷款的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:商品房买卖合同约定,买受人以贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此,在购房人购买开发商建设的新房、期房过程中,如果出现国十条新政这样导致当事人无法办理贷款的情形时,可以以此作为解除依据,向开发商提出解除合同。

(二)依据情势变更原则解除房屋买卖合同。《合同法解释(二)》规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

以上是关于“可以解除购房合同的情形”以及“什么情况下购房合同可以解除”的相关法律材料,希望对您有所帮助。实践中,在购房合同签订后,由于客观情况发生变化或者购房合同本身有问题等,导致许多不知如何解除合同的购房者陷入苦恼之中。如果您想要解除购房合同,就一定要先了解相关的法律问题,当然,如果您还有其他疑问,建议您向专业的律师寻求帮助。

北京房产律师温馨提示:

购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,还需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!
 

房屋买卖合同相关咨询

房屋买卖流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

房屋买卖合同相关咨询

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。

房屋买卖合同相关合同

房屋买卖合同相关文书

法邦房产律师为您提供房屋买卖合同示范文本、房屋买卖合同司法解释以及合同的公证文书,教您处理无效的房屋买卖合同,解决房屋买卖合同的纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询