一、房屋买卖如何过户
1、签订买卖合同；
2、准备首付款；
3、评估公司评估（出具评估报告）；
4、向银行申请贷款，等银行审批；
5、网签；
6、房地产交易中心过户；
7、缴税领证；
8、银行解冻购房款；
9、抵押登记；
10、物业交接，水电过户11土地证查档（办理土地证）。
二、房屋买卖过户的流程是什么
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
以上是关于“房屋买卖如何过户”和“房屋买卖过户的流程是什么”两个问题的解答，希望可以帮到大家。我国采取的是对于像房屋这样的不动产采取的登记物权变动主义，因此，房屋买卖必须办理过户手续，否则，不发生所有权转移。对于购房者，一定要特别注意，及时找卖房人办理过户手续。如果您现在还有什么问题需要解决，建议大家咨询律师，以便得到最有力的帮助。
