一、房屋预售合同转让的条件
（一）没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让
没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。
（二）已经办理商品房预售登记的商品房预售合同转让
如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，则商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：
1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。
2、商品房预售合同合法有效。《最高人民法院民1996（2）号文件》第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。
3、预售房屋尚未实际交付。
4、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意；如果预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许利用预售合同转让做变相期货交易。
5、签订商品房预售转让合同。需要注意的是，此时无需签订新的预售合同。
二、房屋期权转让需要哪些条件
商品房预售合同的转让，也称为“房屋期权转让”，是指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。
从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”因此我国以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。
以上是关于“房屋预售合同转让的条件”以及“房屋期权转让需要哪些条件”的相关法律材料，希望能够对您有所帮助。在签订预售合同后，是不能随意毁约的，否则可能需要支付高额违约金。因此，您在签合同时一定要谨慎，不要轻信开发商的许诺就签订了预售合同。在有转让预售合同的意向时，您要看是否满足法定的转让条件，并收集好相关的证据，按照法定的程序转让。如果您不确定是否满足了转让条件，您可以咨询专业的房产律师，让律师帮您进行分析，以避免出现不必要的麻烦。
