一、购房者如何规避期房风险
（一）对开发商仔细考证
在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商，力争选择那些信誉好，实力强的品牌开发商开发的期房，因为这些开发商考虑到信誉，会尽可能做到按期按质交房。
（二）购房资金分期投入
购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。
（三）购期房选好时机
购买期房最好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设，表明按期交工有了初步保障。同时，作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买，到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的还是购房者。
（四）周边环境心中有数
购期房不像买现房，现看现买，周边的环境一清二楚。但买期房则不同，到底周边环境怎样，是一个未知数。因此，对房子周边潜在的环境变化要问个明白，问问期房之位置是否有环境恶化的可能。如果买了一套周边有污染、有噪音的房子，长期居住在这样的环境之中，是难以幸福的。
（五）特别关注物业管理
如果说，购房是一时的投资，那么，物业管理的好坏则是一辈子的事。通常而言，现房的物业管理好坏易于看清楚，毕竟这时的物业管理已经基本就序。而期房则不一样，将来由谁来管理、怎样管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了物业管理不好的房子，不仅不安全，而且生活也不舒畅。因此，购期房时，要向开发商了解将来的物业管理构想，并与他们签订有关合同，保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
（六）签合同时请律师
购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。如今购房引发的纠纷也越来越多，为了防止开发商利用合同欺诈，侵犯购房者的合法权益，在购期房与开发商签订合同时，购房者最好请专业律师去帮助办理，一是可以确保合同内容合法，双方权利、义务平等；二是可以确保今后发生经济纠纷，有律师帮助解决或索赔，避免合法权益不被侵害。
二、期房风险如何防范
作为消费者，如何能买到自己满意的期房，而又尽量减少期房的风险呢？笔者认为，消费者在购买期房时应该注意四点。
第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。
第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些。但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款，这样可以享受到更多的优惠条件。
第四，购买期房要认准房屋的位置。购买者要认真弄清所购房屋的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。
以上是“购房者如何规避期房风险”以及“期房风险如何防范”问题的解答，希望能对大家买期房有所帮助。在现实生活中，很多人选择买期房，无非是看中了期房的各个条件，比如，周围的环境，各种配套设施，比较符合自己的选择。那些先条件也是我们在购买期房时应该重点考察的对象。期房风险很大，如果您遇到了期房纠纷，尽量还是联系律师，寻求帮助。
