一、签购房合同时应注意什么
（一）购房合同范本
在签订购房合同时，一定要使用正规渠道得到的合同范本，必要时，可以咨询相关的律师寻求帮助。
（二）补充协议
大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：
1、关于不可抗力；
2、关于分摊建筑面积；
3、关于装修标准；
4、将承诺写进补充协议。
售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。
（三）合同陷阱
1、任意使用免责权；
2、违约责任不对等；
3、付款方式要灵活，有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。
（四）如何签订购房合同
了解商品房预售合同基本的内容，主要包括：主体、商品房的基本情况、价款和房屋交付方式与期限等。
二、签购房合同时应注意哪些问题
第一项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
第二项：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
第三项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
第四项：关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
第五项：关于所售房屋的坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
第六项：关于所售房屋的抵押
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
第七项：关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
第八项：关于各方责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
以上是关于“签购房合同时应注意什么”和“签购房合同时应注意哪些问题”的问题的讲述，希望能帮到到大家。对于商品房买卖而言，开发商都居于强者的地位，而购房者一般位于弱者的地位，现实的房屋买卖合同中出现的各种霸王条款就是明证。政府为了保护购房者的利益出台了很多规定，如果我们不知道哪来保护自己的利益，甚是可惜。有的朋友可能遇到了这方的问题纠纷，建议大家还是联系律师寻求帮助吧。
