一、买房人退房的条件
根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》等法律的规定，买房人所享有的可以退房的条件有以下八种类型：
1、开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
2、开发商擅改规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
3、按揭未获批准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第23条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
4、卖房人出现先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，合同订立后，出卖人出现以下情况，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或又将该房屋出卖给第三人的；隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
5、房屋面积有误差
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
6、房屋质量不合格
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第12条、第13条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
7、迟延交房
迟延交房超过三个月购房人就可以解除合同，开发商退还房款并赔偿损失。
8、不能办证
如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要开发商支付赔偿金。
二、什么情况下买房人可以退房
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
还需注意的是，法律规定对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。此规定的目的在于引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。
通过上文介绍，相信大家对“买房人退房的条件”以及“什么情况下买房人可以退房”的问题有了更深的认识。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任，如此才能真正保护购房者的利益。如果在这过程中您遇到了任何问题，建议与专业的律师取得联系，让律师帮助您出谋划策。
