一、购买共有房屋要注意哪些问题
在购买二手房时要根据房屋是否为共有而决定注意哪些问题，具体在买共有房屋时应注意以下事项：
1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。
共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。
2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。
按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。
二、购买共有房屋须注意什么
购买共有的房产，签订合同时最好让所有共有人都签名，并核对其身份。如果其中的共有人并未出面，而是其他人代签，则要重点审核签名的人有无代理权，可要求其出具委托书。如果共有人之一是未成年人，要注意签订合同的人与未成年人是什么关系，是不是未成年人的监护人。
以上是关于“购买共有房屋要注意哪些问题”和“购买共有房屋须注意什么”两个问题的阐述，希望可以帮到大家。由于共有房屋的产权不属于个人，而是多人共同所有，如果房屋出卖人在出卖房屋时，没有得到房屋共有人的同意，就会给房屋的购买人带来不必要的麻烦。为了避免给自己带来麻烦，购房者在购买时可以询问一下出卖人其他房屋共有人是否同意。如果您还有什么问题，建议您咨询专业的房产律师。
