一、什么情况下购房者可以退房
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
（一）购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
（二）套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
（三）面积误差导致退房
二、退房需要满足哪些条件
实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。一般情况下，法定的合同无效的条件有：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定；
（六）当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
所以，法律并未规定凶宅能退房。但是，退房还有另外一种方式，那就是解除购房合同，买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。
以上是关于“什么情况下购房者可以退房退房”和“退房需要满足哪些条件”两个问题的解答，希望可以帮到大家。在生活中，有不少的购房者，由于种种原因，想要退房。建议大家在想要退房时，先看一下自己是否符合退房条件，其次要考虑一下退房要支付的违约金，想好这些问题，再退房也不迟。如果您遇到什么退房有关的纠纷，建议大家多咨询专业的房产律师。
