一、签订购房合同的注意事项
如今，商品房买卖合同中的陷阱无处不在，为了有效避免，一定要注意以下几点：
1、开发商相关手续的查验：
开发商预售商品房需要具备五证：建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。只有具备以上五证的开发商才能对外销售商品房。
2、房屋实际情况：
（1）房屋物理情况：
①项目规划图，了解小区的规划布局，环境，交通，配套设施，周边楼盘与本小区的关系；②看单元平面图，确定要购房屋的位置及与各房之间的关系；③看户型平面图，了解自己要购买的户型的情况。
（2）开发商对商品房承诺和广告：
①警惕开发商售楼人员的片面的言辞；②保留能够影响你购房的开发商的对外宣传资料；③保存开发商在其网站上对楼盘的承诺等宣传信息。
3、一定要向开发商索要发票。
4、以下商品房不能购买：
①五证不齐全的不能购买；②未经验收合同的商品房；③商品房主体结构质量有问题或质量有问题严重影响生活的；④集体所有制土地上的房产；⑤单位联建但未补交税费的房产。
5、定金的交付：
由于我国法律对定金有特殊的规定，在违反约定时，要适用定金罚则。因此在签订商品房认购合同时，一定要注意自己是否做好购买商品房的准备，自己能否承受得来失去定金。
二、签订购房合同要注意什么
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
通过上文的介绍，相信大家对“签订购房合同的注意事项”以及“签订购房合同要注意什么”的问题有了更深刻的认识，希望在大家买房时能够有所帮助。实践中，因购房合同而引起的纠纷时有发生，建议买卖双方最好是聘请专业的律师参与合同文本的制作、修改和签约工作，请律师审查有关法律文件和证明文件，必要时，可以让律师出具法律意见书或者请律师对有关法律文件予以见证。
