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二手房的产权状况怎样查明,如何查明二手房的产权状况

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:在实践中,由于许多购买二手房的朋友可能没有意识到产权对一套房屋的重要性,在购买二手房时,没有想到或者不太重视查明房屋的产权状况,经常出现因房屋的产权问题而发生纠纷的现象。那二手房的产权状况怎样查明,也就是说如何查明二手房的产权状况呢?下文将为大家详细的阐述。

一、二手房的产权状况怎样查明

(一)查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。

(二)到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容:

1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、房屋平面图等。

(三)查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:

1、贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

3、所购房屋是否属于,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。

综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。

二、如何查明二手房的产权状况

购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证、身份证件、户口本。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。

身份证件是指身份证和户口本。对于房产证的审查首先从外观上看,真的房产证是流水线生产的,因此墨色均匀,纸张光洁、挺实,假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均。

第二步是资格审查,是指审查房主的主体资格。

比如婚后房产,夫妻双方都应做为出卖人,或有另一方同意出售的证明。房改房单位有部分产权的,单位有优先购买权,出卖此房产应经单位同意。

第三步是向有关房产管理部门查验所购买房产产权的来源和产权记录,以及有无抵押,房屋是否被法院查封等情况。包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等信息。另外还要调查了解房屋有无债务纠纷,产权争议。

以上是关于“二手房的产权状况怎样查明”和“如何查明二手房的产权状况”两个问题的阐述,希望能够帮助大家。在实践中,经常会出现房屋的出卖人不是房屋的产权人,共有房屋的出卖人没有得到共有人的同意而出卖房屋等这些产权交易的风险,如果购买人没有在购买前查明二手房的产权状况,避免这些产权风险,往往会使自己的权益遭受很大的损失。因此,建议您在购买二手房之前,先咨询一下专业的房产律师。

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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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