一、怎样防止二手房到手价风险
要想知道如何防范二手房到手价风险就必须要知道二手房的风险有哪些，具体为：
1、税收政策调整，买方的购房成本增加
由于买方承担上下家的税费，因此税收政策调整对卖方的收入没有影响，但却会影响到买方的购房成本。一旦约定到手价，则意味着买方承担了税收调整的风险。
在这种情况下，买方应当注意尽量缩短交易的时间，尽早办理过户手续。同时，应当了解国家有关政策，对近期出台新的税收政策的可能性做出判断。
2、对税收计算错误，买方购房成本增加
买方在确定以到手价签约时，对税收成本基本依赖于中介的计算。但是，由于税收政策频出，加上中介的业务水平参差不齐，所以中介计算出来的税款和税务机关实际收取的税款可能存在差距。甚至有少数中介故意将税款算低，以使买方尽快签约。
买方对中介计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到交易中心去了解一下，把计税的依据和计算的比例弄清楚，以免在过户交税时与自己的预期不一致。
3、对“到手价”还是“成交价”约定不明
经常见到这样的案例：《居间合同》约定的是“到手价”200万元，《买卖合同》中约定的却是“成交价”200万元，这样双方就容易产生纠纷了？
如果约定的是“到手价”200万元，一定要根据交税比例倒算出成交价，因为《买卖合同》的示范文本中体现的价格是房屋售价，也就是成交价，如果不作特别约定，那一般就认为《买卖合同》中约定的价格就是成交价。
4、中介做差价
卖方只关心的是“到手价”，而买方关心的购房的总支出，房产交易的各项税费都是根据中介的计算而得的。如果遇到少数不良中介，很有可能故意算错，多算税费，这样一来有可能牟取差价，欺骗买卖双方。
因此即使中介算出其中交纳的各项税费，也应当在交税时进行核对，千万不能将钱交给中介代交，并要保留交税凭据，以便事后复查。
5、对“到手价”定义不明确
“到手价”完全由双方自由约定，没有法律规定对“到手价”做明确定义。实践中，有的约定到手价包括上家中介费，有的约定不包括。
为避免对产生歧义，应当在合同中对“到手价”不包括哪些费用作明确的限定，并详细写明从到手价计算出成交价的计算公式。
二、二手房到手价风险如何避免
为了避免风险，买方首先应该了解“到手价”的含义。
买卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定，尤其是对“到手价”包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定，避免出现不应有的风险。此外，买卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险，比如约定“购房人承担税费限于多少元，超过上述税费的按照法律规定承担，或者由双方平均分担”；“如合同约定的房价不能通过，从而需要增加税费的，增加的税费按照法律规定承担，或者双方平均分担”等。
对于买家来说，如果对到手价这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。在“到手价”情况下，买方承担了本应由卖方支付的各项税费。购房者买二手房之前应当了解一下二手房到手价有什么风险，并且了解如何避免二手房到手价风险。或者可以咨询一下专业的房产律师，避免吃了哑巴亏。
以上是关于“”和“”连个问题的阐述，希望对大家防止二手房到手价风险有一定的帮助。在实践中，以“到手价”的方式交易，买方通常会产生税收政策调整，买方的购房成本增加；对退税约定不明；对税收计算错误，买方购房成本增加等风险，如果买方在与房屋出卖人签订合同时有效避免这些风险，往往会给自己带来损失。因此，建议您再与买方约定到手价时，不妨先咨询一下专业的律师。
