一、房屋转租的注意事项有哪些
承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：
1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
二、房屋转租需注意什么
在租住转租的房屋时应当注意：
1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证、房本复印件、租赁合同原件。
2、看原合同内容需要注意查看：合同期限、合同禁止事项、约定经营范围续租条件。
3、需要你特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃差价，还要了你的转让费，对此要有心理准备，此时最好跟对方说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，对方要造个假的合同更不利于保护您的利益。
4、另外，最有可能欺骗次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有转租的权力。要慎防承租人合同要到期了，又不能转租，骗你一把跑路的情形发生。
通过上文的介绍，相信大家对“房屋转租的注意事项有哪些”以及“房屋转租需注意什么”的问题有了更多的了解，希望对大家有所帮助。另外，入住前，承租人应该先检查房屋配套设施是否有损坏，并在合同中把维修责任约定明确。由于房屋转租涉及出租人、承租人和次承租人三方面的利益，关系比较复杂，纠纷也更难处理。因此若是您遇到了解决不了的问题时，建议您向专业的律师咨询。
