一、开发商逾期交房怎么办
（一）预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
（二）逾期交房的，开发商是否可以据此解除合同？这一问题得看当事人的约定和法律的规定。如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房时可以解除合同，则当条件发生时理应按约定实行；根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持；这里应该注意的是，当迟延交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。
二、逾期交房违约金怎么计算
（一）商品房买卖合同有约定的，从其约定。
商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，如每逾期一日按已付房款的万分之三计算违约金。
（二）商品房买卖合同没有约定的，以同地段、同类房屋的租金为准。
租金主要有统一租金、协议租金和市场租金三类。统一租金是指国家或地方政府有关房地产主管部门在一定时期统一规定的房屋租金指导标准；协议租金是指租赁合同双方在自愿基础上协商确定的租金额。目前，不少地方政府房地产主管部门会定期公布不同地段和种类的房屋租赁价格标准，有的地方没有公布此类房屋租赁价格标准。
需要提醒的是， 对于因开发商逾期交房而不得不临时租房居住的购房者来说，除了要求开发商赔偿有关房屋的损失外，还可以将所支出的房租作为自己由于逾期交房所遭受的实际损失向开发商要求赔偿。
以上就是对“开放商逾期交房怎么办，逾期交房违约金怎么计算”的具体解答。如果您正处于开发商逾期交房的困境，而对方又拒绝承担责任，支付违约金时，不妨咨询律师的意见，相信他们一定能根据您的具体情况作出有效的对策。
