一、房屋抵押登记需要哪些材料？
根据我国相关法律规定，办理个人抵押登记的前提条件是取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同。提交的房屋所有权证原件，注记抵押情况后退还申请人。办理房屋抵押登记需要以下材料：
（一）抵押人提供材料：
1、本人及配偶身份证、结婚证的原件以及复印件；
2、房屋所有权证原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证（原件和复印件）、共有人同意抵押的书面意见；
3、产权人未婚或离异的须提供单身证明；
4、委托他人办理的须提供有法律效力的委托书；
5、受委托人身份证复印件；
6、抵押权人认可的抵押物价值说明或评估报告；
7、抵押人、抵押权人签署房屋出租情况的说明（房屋如果已出租,需在办理抵押登记前告知承租人抵押情况）；
9、以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，其中央产已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表；
（二）抵押权人提供材料：
1、营业执照复印件；
2、金融许可证复印件；
3、法人代表身份证明书；
4、抵押登记授权委托书；
5、受委托人身份证复印件。
（三）借款合同、抵押合同。
（四）抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。
二、已抵押的房屋能出租吗？
抵押人是可以出租房屋的。根据最高法的相关司法解释规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，即抵押不破租赁。
《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。
上文就是关于房屋抵押登记需要哪些材料以及已抵押的房屋能出租吗的解答。通过房屋抵押，房屋抵押人可以获得贷款周转资金，因而选择房屋抵押的人越来越多，不过引发的纠纷也越来越多。为了避免因房屋抵押引发纠纷，抵押人最好在专业的房产律师指导下办理抵押手续、签订合同。
